Визнання права власності, спори із забудовниками у Києві

Спори з нерухомістю – одні з найбільш складних: поєднують цивільне, земельне, містобудівне і навіть кримінальне право. Помилка у виборі способу захисту або пропущений строк можуть коштувати майна. Адвокатське бюро «Гончарук та партнери» представляє власників, інвесторів і девелоперів у спорах з нерухомістю та будівництвом.

Які спори з нерухомістю ми ведемо?

• Визнання права власності через суд – при відсутності документів, спадщині, самочинному будівництві
• Витребування майна з чужого незаконного володіння (ст.387, 388 ЦКУ)
• Скасування незаконних угод з нерухомістю – визнання договорів недійсними
• Спори з забудовниками – невиконання умов договору, затримка передачі квартири, банкрутство забудовника
• Самочинне будівництво – узаконення або оскарження, знесення незаконних об’єктів
• Земельні спори – межі ділянок, незаконне вилучення, оскарження рішень органів влади
• Спори між співвласниками – поділ спільного майна, визначення порядку користування
• Оскарження дій реєстраторів – незаконна реєстрація права власності, скасування записів у реєстрі
• Будівельні спори – якість робіт, затримка, розрахунки між замовником і підрядником

Що робити якщо з вашого майна зникло право власності з реєстру?

Рейдерське захоплення через незаконну реєстрацію – реальна проблема в Україні. Якщо ви виявили, що у реєстрі змінився власник вашого майна без вашої участі:

1. Негайно подати заяву до поліції про незаконне заволодіння майном
2. Подати скаргу до Міністерства юстиції (реєстраційний орган) – позачерговий розгляд при рейдерстві
3. Звернутись до суду з позовом про скасування державної реєстрації права і витребування майна
4. Одночасно заявити клопотання про забезпечення позову – заборону будь-яких реєстраційних дій з майном

Кожна година тут важлива – майно може бути відчужене третім особам. Суди при доведеному рейдерстві задовольняють позови і скасовують незаконні реєстраційні записи.

Спори з забудовниками: як захиститися?

Типові ситуації, з якими звертаються до нас:

• забудовник не передає квартиру після введення будинку в експлуатацію
• квартира передана, але з суттєвими недоліками – не відповідає проектній документації
• забудовник ініціює банкрутство – що буде з інвестицією
• два різних договори на одну квартиру – «подвійні продажі»

При затримці передачі квартири нараховується неустойка – розмір залежить від умов договору. Якщо договір не містить спеціального застереження – застосовується ст.625 ЦКУ (інфляційні збитки + 3% річних). При банкрутстві забудовника – заявляємо вимоги кредитора і представляємо в процедурі банкрутства.

Самочинне будівництво: узаконити чи знести?

Самочинним є будівництво без дозволів або з їх порушенням (ст.376 ЦКУ). Є два напрямки:

Узаконення власного самочинного будівництва. Можливе через суд або в адміністративному порядку (якщо є можливість отримати всі дозволи постфактум). Суд може визнати право власності, якщо: будівництво не порушує права третіх осіб, відповідає будівельним нормам, власник вжив заходи для оформлення.

Оскарження самочинного будівництва сусіда або забудовника. Підстава: порушення вашого права власності, порушення нормативних відстаней, затінення, підтоплення тощо. Позов про знесення або усунення порушень. При масовій забудові – колективні позови.

Земельні спори: межі, вилучення, право власності

Земельне питання – особлива складність через численні реєстри (ДЗК, реєстр прав, РПЗП) і зміни законодавства. Найпоширеніші ситуації:

• Спір про межі ділянок – коли сусід самовільно змістив паркан або межа у кадастрі не відповідає реальній. Вирішується через землевпорядну експертизу і суд.
• Незаконне вилучення ділянки органом влади – оскарження рішення ради або ОДА, скасування державного акта.
• Визнання права власності на ділянку при відсутності документів або через набувальну давність.
• Оренда землі – поновлення договору, розірвання, стягнення орендної плати, незаконне виселення орендаря.

Матеріал підготовлений адвокатським бюро «Гончарук та партнери» з інформаційною метою і не є юридичною консультацією.

Маєте спір з нерухомістю або будівництвом? Записатись на консультацію.

Часті питання