Щодо підсудності спорів між фізичною особою та ОСББ

При зверненні з позовм до ОСББ часто виникає питання до якого суду звертатися: цивільного чи господарського.

З цього приводу існують численні судові рішення.

Так, в одній зі справ за позовом співвласника – фізичної особи (далі – Позивач) до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) виникло питання щодо належної підсудності спору. Позивач подав позов до районного суду, проте суд відмовив у відкритті провадження, аргументуючи це тим, що спір підлягає розгляду господарським судом.

Аналіз правовідносин та правової природи ОСББ

Згідно із Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон № 2866-III), ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир для управління спільним майном. Відповідно до ст. 1 цього Закону, ОСББ виступає як непідприємницьке товариство, а його діяльність спрямована на управління та утримання спільного майна багатоквартирного будинку.

Оскільки Позивач є власником квартири, а спір стосується управління спільним майном будинку, то такі правовідносини між ОСББ та його учасниками (власниками квартир) носять корпоративний характер.

Господарська юрисдикція спорів

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України (ГПК), господарські суди розглядають спори, що виникають з корпоративних відносин, включно зі спорами між юридичною особою (ОСББ) та її учасниками (власниками квартир). Оскільки спір стосується управління спільним майном багатоквартирного будинку, що є сферою діяльності ОСББ, він належить до корпоративних правовідносин.

Таким чином, спір підпадає під юрисдикцію господарського суду, оскільки ОСББ діє як юридична особа в межах своєї корпоративної діяльності, а Позивач виступає учасником цих правовідносин.

Прецеденти Великої Палати Верховного Суду

Позиція суду підтверджується практикою Верховного Суду. Зокрема, у постановах від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15, від 6 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17, а також від 2 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц, суд визначив, що спори, пов’язані з діяльністю ОСББ як юридичної особи, підлягають розгляду господарськими судами.

Висновок

Спір між Позивачем та ОСББ стосується корпоративних правовідносин, зокрема, управління та використання спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України та практики Верховного Суду такий спір підлягає розгляду господарським судом.