Перевірили реєстр, на квартирі арешт. Або прийшла постанова від виконавця. Арешт блокує будь-які угоди з нерухомістю. Що робити, залежить від того, хто наклав арешт і на якій підставі.
Арешт нерухомості виникає у двох основних ситуаціях. У виконавчому провадженні: кредитор виграв справу і відкрив провадження про стягнення, виконавець (державний або приватний) арештовує майно боржника для забезпечення виконання рішення. Як захід забезпечення позову (ст. 150 ЦПК, ст. 136 ГПК): суд блокує майно ще в процесі розгляду справи, якщо є ризик відчуження.
Крім того, арешт може бути накладений у кримінальному провадженні або за рішенням НАБУ/ВАКС у корупційних справах.
Підстави залежать від виду арешту. Загальні підстави: борг погашено або зобов’язання виконано; майно не належить боржнику або є спільною власністю з третіми особами (наприклад, подружжя); арешт непропорційний боргу і є інше майно для стягнення; рішення суду, яке слугувало підставою для арешту, скасовано.
Якщо арешт накладено на майно, яке не є власністю боржника, його можна оскаржити. Якщо квартира є спільною власністю подружжя, другий з подружжя має право вимагати виділення своєї частки і зняття арешту з неї.
Якщо ви купили квартиру до виникнення боргу, підготуйте докази: договір купівлі-продажу, записи у реєстрі, розрахункові документи. Добросовісний набувач захищений законом.
Кроки: 1) отримайте постанову виконавця, що є підставою арешту; 2) встановіть суму боргу і кредитора; 3) визначте стратегію, погасити борг або оскаржити. Якщо борг реальний, можна домовитися про розстрочку або часткове погашення. Якщо арешт незаконний або порядок його накладення порушений, подайте скаргу на дії виконавця (ст. 442 ЦПК) протягом 10 робочих днів з дня вчинення дії.
Подайте заяву про скасування заходів забезпечення (ст. 155 ЦПК). Підстави: борг погашений, ризику відчуження немає, надане інше забезпечення, наприклад банківська гарантія або застава іншого майна. Суд розглядає заяву у стислі строки. Якщо у позові відмовлено, забезпечення скасовується автоматично.
Після погашення боргу виконавець зобов’язаний винести постанову про зняття арешту і направити її реєстратору. На практиці цей процес потрібно контролювати: якщо виконавець зволікає, подайте скаргу. Після судового скасування арешту реєстратор вносить зміни на підставі рішення суду.
Ні. Нотаріус відмовить у посвідченні будь-якого договору щодо арештованого майна. Відчуження після накладення арешту є нікчемним і може бути визнане недійсним.
Якщо є покупець і ви плануєте зняти арешт до угоди, переконайтеся, що запис про арешт видалено з реєстру до підписання договору. Перевірка реєстру безпосередньо перед угодою, обов’язкова умова для покупця.
Адвокати Honcharuk Partners розглянуть вашу ситуацію та нададуть конкретні рекомендації.
Читайте також:
П: Чи обов’язково мати адвоката для зняття арешту?
В: Не обов’язково, але у складних ситуаціях рекомендовано. Помилки у процесуальних строках можуть коштувати права на оскарження.
П: Виконавець не знімає арешт, хоч борг погашено. Що робити?
В: Подайте скаргу на дії виконавця до суду (ст. 442 ЦПК). Строк 10 робочих днів з дня порушення. Суд зобов’яже виконавця вчинити необхідну дію.
П: Чи може арешт бути накладений без рішення суду?
В: Так. Виконавці накладають арешт самостійно в рамках виконавчого провадження на підставі виконавчого документа без додаткового дозволу суду.
П: Квартира арештована. Чи можна її здавати в оренду?
В: Арешт блокує відчуження, але не обов’язково забороняє користування. Перевірте текст постанови або ухвали: конкретний акт може містити додаткові обмеження.
П: Арешт накладено через борги колишнього власника. Що робити?
В: Якщо ви придбали квартиру і арешту в реєстрі не було на момент купівлі, є підстави для оскарження. Якщо арешт існував до угоди, ситуація складніша, потрібен детальний аналіз обставин.
Матеріал підготовлено адвокатами Honcharuk Partners для загального інформування. Кожна ситуація має індивідуальні особливості, зверніться за консультацією.