Батько побудував будинок без дозволів. Або зробив добудову. Або звів гараж. Документів немає. Тепер його немає, і нотаріус відмовляється включати цей об’єкт у спадщину.
Це одна з найпоширеніших і найболісніших ситуацій у спадкових справах. Багато людей роками не можуть оформити те, що фактично є їхнім.
Верховний Суд у 2026 році ще раз чітко пояснив: просто “через спадщину” легалізувати самострой не вийде. Але є інший хід.
Чому нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва?
Нотаріус діє не за власним розсудом. Він застосовує закон.
Стаття 376 Цивільного кодексу України встановлює: самочинне будівництво не породжує права власності. Тобто з точки зору закону такого “майна” як юридичного об’єкта просто не існує. Його немає в обороті, воно не зареєстровано, воно не може переходити у спадщину.
Нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину на річ, яка юридично не є майном. Відмова є законною.
Чи можна успадкувати самострой через суд напряму?
Ні. Саме цю позицію підтвердила Перша судова палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 466/2002/23 (провадження № 61-8130св25, рішення від 06 травня 2026 року).
Суд вказав: процедура спадкування не є способом легалізації самочинно збудованого майна. Навіть якщо спадкоємці звертаються до суду з вимогою визнати право власності на об’єкт як на спадщину, суди відмовляють.
Той самий підхід ВС застосовував у справах № 369/6355/15-ц (2024) та № 347/2273/17 (2020). Це усталена практика.
Яка альтернатива є: що таке визнання права на матеріали?
Верховний Суд вказав на належний спосіб захисту.
Спадкоємці мають право звернутися до суду з вимогою визнати право власності не на будівлю як об’єкт нерухомості, а на будівельні матеріали та конструктивні елементи, з яких вона складається. Правова підстава: статті 16 і 376 Цивільного кодексу України.
Простою мовою: якщо будинок юридично не існує як об’єкт, то цегла, бетон, перекриття, труби існують. Вони є рухомими речами, що входять до складу спадщини.
Це дає змогу включити матеріали до спадщини та отримати на них свідоцтво, а надалі, вже маючи право на матеріали, вирішувати питання легалізації через інші механізми.
Це складний шлях. Наскільки реально його пройти?
Чесна відповідь: це непростий процес, і без адвоката тут дуже важко.
По-перше, суд розглядає такі справи індивідуально. Треба довести, що матеріали дійсно належали спадкодавцеві, що будівництво здійснювалось за його кошти, що є підтвердження.
По-друге, навіть отримавши право на матеріали, питання із самою будівлею (введення в експлуатацію, реєстрація) вирішується окремо і потребує взаємодії з органами місцевої влади.
По-третє, помилка у формулюванні позовних вимог означає відмову суду. Суди жорстко дотримуються позиції Верховного Суду щодо недопустимості легалізації через спадкування.
Тому вхід у цю справу без правничої допомоги практично завжди коштує дорожче, ніж вчасно залучений адвокат.
Що робити прямо зараз?
Якщо ви опинились у такій ситуації, перший крок: не намагатися самостійно “перемогти” нотаріуса або йти до суду з невірно сформульованою позицією.
Потрібно оцінити конкретну ситуацію: який об’єкт, які документи є, на якій земельній ділянці стоїть будівля, хто ще є серед спадкоємців. Від цього залежить стратегія.
Адвокатське бюро «Гончарук та партнери» веде справи саме такого типу: спори з нерухомості, спадкові конфлікти, легалізація об’єктів через суд. Зверніться до нас для первинної консультації: honcharukpartners.com
FAQ
Чи можна успадкувати будинок без документів?
Якщо будинок збудований без дозволів і не зареєстрований, нотаріус не може включити його у спадщину. Верховний Суд підтвердив: самочинне будівництво не породжує права власності і не підлягає легалізації через процедуру спадкування.
Що робити, якщо нотаріус відмовляє видати свідоцтво про спадщину на будинок?
Перевірити, чи є підстави для застосування альтернативного способу захисту: визнання права власності на будівельні матеріали та конструктивні елементи. Це окрема судова процедура, яка потребує грамотно сформульованого позову.
Чи можна через суд визнати право власності на самострой у спадщині?
Ні, якщо вимога сформульована як “право власності на самочинно збудований об’єкт у порядку спадкування”. Суди відмовляють у таких позовах, посилаючись на позицію Верховного Суду (справа № 466/2002/23, 2026 рік).
Що таке визнання права на будівельні матеріали і як це допомагає?
Це спосіб, коли суд визнає за спадкоємцями право на матеріали (цегла, бетон, конструкції), з яких складається самострой. Ці матеріали можна включити до спадщини. Надалі це стає юридичною базою для подальших кроків із легалізації будівлі.
Скільки часу займає така справа?
Залежить від суду і складності ситуації. У середньому: від 6 до 18 місяців. Важливіше інше: без правильно сформульованого позову справа програється ще на початку.
Якщо є давня постанова сільради або рішення виконкому про відведення землі, це допомагає?
Документи на землю є важливим аргументом, але самі по собі не легалізують будівлю. Кожна ситуація розглядається індивідуально: наявні документи, вид об’єкта, земельний статус ділянки.
Чи допоможе нотаріус знайти вихід сам?
Нотаріус не консультує зі стратегії і не займається пошуком альтернатив. Він засвідчує юридичні факти і діє строго в межах закону. Для пошуку рішення потрібен адвокат.
Адвокати Honcharuk Partners розглянуть вашу ситуацію та нададуть конкретні рекомендації.
Читайте також:
Матеріал підготовлено адвокатами Honcharuk Partners для загального інформування. Кожна ситуація має індивідуальні особливості, зверніться за консультацією.