Юридичний супровід агробізнесу: земля, оренда, експорт і спори
Агробізнес тримається на землі, договорах оренди і своєчасній оплаті від покупців, часто іноземних. Кожна з цих ланок має свої юридичні пастки: обмеження на купівлю землі, строки поновлення оренди, валютний контроль. Адвокатське бюро «Гончарук та партнери» супроводжує агровиробників, фермерські господарства і трейдерів у земельних, договірних, податкових і корпоративних питаннях.
Хто може купувати сільськогосподарську землю?
Компанія може купити землю сільськогосподарського призначення, лише якщо її учасниками є виключно громадяни України, держава або територіальні громади. Загальна площа у власності юрособи обмежена площею, яку можуть мати всі її учасники, і не може перевищувати 10 000 гектарів. Розрахунки за землю проводяться лише безготівково, і покупець має підтвердити походження коштів. Порушення цих вимог є підставою для визнання договору недійсним і для конфіскації ділянки (ст. 130 Земельного кодексу).
Ми перевіряємо структуру покупця і ділянку до угоди, супроводжуємо купівлю і формування земельного банку.
Як захистити право оренди землі?
- Строк оренди: для товарного сільськогосподарського виробництва договір укладається щонайменше на 7 років, загалом не більше ніж на 50 років (ст. 19 Закону «Про оренду землі»);
- Поновлення на новий строк: орендар, який належно виконував договір, має переважне право, але мусить повідомити орендодавця не пізніше ніж за місяць до закінчення договору і додати проєкт нового договору (ст. 33 того ж закону);
- Спори з орендодавцями: захищаємо орендарів від дострокового розірвання договорів і незаконної перереєстрації права оренди. Перевірте договори, підписані до 2013 року: без реєстрації такий договір може не діяти.
Експорт, договори і валютний контроль
- договори поставки і купівлі-продажу сільгосппродукції, зокрема форвардні;
- зовнішньоекономічні контракти: ціна, базис поставки, форс-мажор, місце розгляду спорів;
- захист від валютної пені за прострочення оплати іноземним покупцем;
- стягнення заборгованості з покупців і постачальників.
Податки, корпоративні питання і перевірки
- оскарження рішень ДПС, зокрема про ризиковість платника ПДВ і блокування накладних (див. податкові спори);
- податкове планування, залучення фінансування і кредитні договори;
- корпоративні договори, вихід учасників і конфлікти між власниками (див. корпоративні спори);
- охорона праці і трудові відносини, взаємодія з державними органами.
Потрібна юридична допомога?
Розкажіть про вашу ситуацію: ми оцінимо ризики і запропонуємо план дій.
Часті питання
П: Чи може ТОВ купити сільськогосподарську землю?
В: Так, якщо учасниками товариства є лише громадяни України, держава або територіальні громади. Якщо серед учасників чи кінцевих бенефіціарів є іноземці, купувати таку землю компанія не може (ст. 130 Земельного кодексу).
П: Скільки сільськогосподарської землі може мати агрокомпанія?
В: Не більше площі, яку можуть мати всі її учасники разом, і в будь-якому разі не більше 10 000 гектарів. Ліміт кожного учасника охоплює і його власну землю, і частину землі компанії пропорційно до його частки в статутному капіталі.
П: На який строк можна взяти в оренду землю для сільгоспвиробництва?
В: Для товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського чи особистого селянського господарства щонайменше на 7 років, а для багаторічних насаджень щонайменше на 25 років. Максимальний строк будь-якої оренди 50 років.
П: Як продовжити договір оренди землі на новий строк?
В: Не пізніше ніж за місяць до закінчення договору (або в строк, встановлений договором) надіслати орендодавцю лист-повідомлення з проєктом нового договору. Орендодавець розглядає його місяць. Якщо сторони не домовились про орендну плату, переважне право припиняється, а відмову чи зволікання можна оскаржити в суді.
П: Іноземний покупець не платить за зерно. Як уникнути валютної пені?
В: Подати позов до суду або міжнародного комерційного арбітражу. З дня прийняття позову строк розрахунків зупиняється і пеня 0,3% за день не нараховується, а в разі виграшу сплачується лише пеня до цієї дати (ст. 13 Закону «Про валюту і валютні операції»).
П: Чи рятує форс-мажор від валютної пені?
В: Так, на весь період форс-мажорних обставин строк розрахунків і нарахування пені зупиняються. Підтвердити форс-мажор потрібно довідкою уповноваженої організації країни сторони контракту або третьої країни, як передбачено контрактом. Тому порядок підтвердження варто прописати в контракті заздалегідь.